I. Thông tin về thửa đất cho thuê
1. Vị trí, diện tích
- Vị trí: Thửa đất số 23, tờ bản đồ số 10, phường Trường Xuân, thành phố Tam Kỳ.
- Diện tích thửa đất: 4.080,1 m2.
2. Trích lục, trích đo bản đồ địa chính khu đất, thửa đất: Theo Trích lục bản đồ địa chính thửa đất số 23, tờ bản đồ số 10, phường Trường Xuân, thành phố Tam Kỳ được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai Tam Kỳ xác lập ngày 22/5/2025.
3. Mục đích sử dụng đất: Đất cụm công nghiệp, cụ thể: Sản xuất cột điện, ống bê tông ly tâm các loại.
4. Hình thức và thời hạn cho thuê đất:
- Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Thời hạn cho thuê đất: Tối đa là 05 (năm) năm kể từ ngày ký hợp đồng cho thuê đất ngắn hạn.
- Trong thời hạn hợp đồng, khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư trên đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố có văn bản thông báo cho bên thuê đất chậm nhất là 60 ngày.
5. Tình trạng hạ tầng kỹ thuật tại khu đất, thửa đất: đảm bảo điều kiện về hạ tầng kỹ thuật.
6. Giá khởi điểm cho thuê đất và tiền đặt trước
STT | Tên khu đất | Diện tích (m2) | Giá khởi điểm thuê đất ngắn hạn (Đồng/khu đất/năm) | Tiền đặt trước (đồng) |
1 | Thửa đất số 23, tờ bản đồ số 10, phường Trường Xuân, thành phố Tam Kỳ | 4.080,1 | 72.626.000 (Bảy mươi hai triệu, sáu trăm hai mươi sáu ngàn đồng) | 36.000.000 (Ba mươi sáu triệu đồng) |
II. Đối tượng và điều kiện được tham gia thuê đất
1. Đối tượng được tham gia thuê đất
- Cá nhân có nhu cầu thuê đất.
2. Điều kiện được tham gia thuê đất
Người tham gia thuê đất đất phải đầu tư hình thành nhà xưởng sản xuất cột điện, ống bê tông ly tâm các loại với quy mô đầu tư xây dựng và tiến độ cụ thể như sau:
+ Diện tích xây dựng nhà xưởng: Từ 3.000 m2 đến 4.080,1 m2.
+ Tổng vốn đầu tư (Xây dựng nhà xưởng và lắp đặt trang thiết bị, máy móc, xây chuyền phục vụ sản xuất): Tối thiểu 10 tỷ đồng.
+ Thời gian hoàn thành công trình đưa vào hoạt động chính thức: Trong vòng 06 tháng kể từ ngày ký hợp đồng cho thuê đất.
- Ngoài ra, người tham gia thuê đất phải có kinh nghiệm quản lý, vận hành trong lĩnh vực sản xuất cột điện, ống bê tông ly tâm các loại (có hồ sơ chứng minh cụ thể).
3. Những người sau đây không được đăng ký tham gia thuê đất
- Người chưa thành niên, Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia thuê đất không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;
- Người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, bị tạm giam, đang chấp hành hình phạt tù, đang chấp hành biện pháp xử lý hành chính tại cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định;
- Cán bộ, viên chức, người lao động làm việc tại Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ.
III. Quy định việc sử dụng tài sản đã có trên đất và điều kiện về xây dựng công trình trên đất (nếu có);
- Điều kiện xây dựng công trình trên đất: Phải được sự cho phép của UBND thành phố Tam Kỳ trước khi tổ chức thực hiện.
IV. Quyền và nghĩa vụ về quản lý, sử dụng đất của bên cho thuê và bên nhận thuê đất
1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê đất (Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ)
a) Quyền của bên cho thuê đất
- Ký hợp đồng với cá nhân được lựa chọn thuê đất.
- Xây dựng kế hoạch kiểm tra và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra việc sử dụng đất của cá nhân thuê đất. Trong quá trình kiểm tra nếu phát hiện cá nhân thuê đất vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp chính quyền địa phương lập Biên bản, đồng thời báo cáo cơ quan có thẩm quyền tổ chức cưỡng chế (nếu có) và thực hiện thanh lý hợp đồng theo quy định.
- Được đơn phương chấm dứt sử dụng đất và thanh lý, chấm dứt hợp đồng đối với cá nhân thuê đất trong các trường hợp sau:
+ Hợp đồng thuê hết thời hạn mà không được gia hạn.
+ Theo thỏa thuận giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất và cá nhân thuê đất về việc hủy bỏ hợp đồng cho thuê đất.
+ Trong thời hạn hợp đồng nhưng Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất và phải thanh lý hợp đồng.
+ Phát hiện cá nhân thuê đất sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm giá trị của đất.
+ Cá nhân thuê đất không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền thuê đất theo quy định tại thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất và Hợp đồng đã ký thì Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo hủy và thanh lý hợp đồng đã ký.
b) Nghĩa vụ của bên cho thuê đất
- Sau khi cá nhân thuê đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã để bàn giao mặt bằng khu đất cho cá nhân thuê đất.
2. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thuê đất (người được cho thuê đất)
a) Quyền của bên nhận thuê đất
- Được bàn giao mặt bằng khu đất sau khi được ký hợp đồng cho thuê và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về tài chính để tiến hành hoạt động kinh doanh theo phương án khai thác sử dụng đất được duyệt.
b) Nghĩa vụ của bên nhận thuê đất
- Sử dụng đất theo đúng mục đích sử dụng đất đã quy định, phạm vi ranh giới, diện tích đất được cho thuê, không thực hiện các hành vi lấn, chiếm đất đai; không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh và không ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và việc sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất.
- Tự tháo dỡ toàn bộ công trình trên đất, bàn giao lại mặt bằng sạch cho Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND cấp xã nơi có đất quản lý khi nhận được thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất về việc chấm dứt hợp đồng hoặc khi hợp đồng thuê hết thời hạn, không được bồi thường về đất, tài sản và chi phí đầu tư vào đất.
- Cá nhân thuê đất phải nộp khoản tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình trên đất khi hết thời hạn cho thuê đất hoặc chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.
- Bên nhận thuê đất trực tiếp hoạt động kinh doanh trên mặt bằng khu đất cho thuê và không được cho tổ chức, cá nhân khác (bên thứ ba) thuê lại mặt bằng khu đất.
- Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường (không gây tiếng ồn, độ rung vượt quá mức cho phép theo tiêu chuẩn kỹ thuật môi trường; xã thải khói, bụi, khí có mùi độc hại vào không khí), phòng cháy chữa cháy, an toàn vệ sinh thực phẩm và các quy định khác của pháp luật có liên quan áp dụng đối với hộ kinh doanh.
V. Cách thức nộp đơn xin thuê đất, nộp tiền đặt trước và lựa chọn người thuê đất
1. Cách thức nộp đơn xin thuê đất, nộp tiền đặt trước
- Trong thời hạn nộp đơn xin thuê đất và tiền đặt trước theo Thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất, cá nhân có nhu cầu thuê đất thực hiện các bước sau:
+ Bước 1: Điền đầy đủ thông tin có liên quan vào đơn xin thuê đất (Theo mẫu đính kèm, lưu ý kỹ nội dung giá đề xuất thuê) kèm theo bản photo giấy Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân. Đồng thời, người thuê đất gửi kèm theo hồ sơ chứng minh năng lực kinh nghiệm về vận hành, kinh doanh rạp chiếu phim.
+ Bước 2: Nộp tiền đặt trước bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng với số tiền 36.000.000 đồng (Ba mươi sáu triệu đồng) vào tài khoản số 000079796789 tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Quân đội (MB Bank) của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ.
- Nội dung nộp tiền: “Họ và tên, thửa đất số 23, tờ bản đồ số 10, phường Trường Xuân”
- Lưu ý: Người thuê đất phải nộp tiền đặt trước đúng thời hạn và chịu toàn bộ chi phí phát sinh có liên quan (nếu có) trong quá trình nộp và nhận lại tiền đặt trước.
+ Bước 3: Đến Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ (số 101 Hùng Vương, phường An Mỹ, TP Tam Kỳ) nộp Đơn xin thuê đất (và hồ sơ kèm theo) + Chứng từ nộp tiền đặt trước có xác nhận của Ngân hàng (hoặc hình ảnh chụp thông tin đã chuyển tiền đặt trước trên ứng dụng trên điện thoại di động của Ngân hàng).
2. Cách thức lựa chọn người thuê đất
- Cá nhân có đơn xin thuê đất kèm theo hồ sơ hợp lệ và có đề xuất giá thuê cao nhất (đồng thời nộp đơn xin thuê đất và nộp tiền đặt trước đúng thời hạn quy định) thì Trung tâm Phát triển quỹ đất ký hợp đồng cho thuê đất đối với tổ chức, cá nhân đó. Trường hợp cá nhân có đơn giá đề xuất cao nhất nhưng không nộp tiền đặt trước hoặc thời điểm nộp tiền đặt trước không hợp lệ thì bị loại và Trung tâm Phát triển quỹ đất sẽ lựa chọn cá nhân tiếp theo có giá thuê liền kề và nộp tiền đặt trước hợp lệ.
* Cách đề xuất đơn giá thuê đất: Bỏ phiếu kín gián tiếp (đề xuất giá trong Đơn xin thuê đất) 01 lần duy nhất theo phương thức trả giá lên và giá được làm tròn đến đơn vị hàng triệu đồng (giá đề xuất không được thấp hơn giá khởi điểm). Trường hợp giá đề xuất ghi bằng số không khớp với giá ghi bằng chữ thì xét giá đề xuất bằng chữ.
- Trường hợp cá nhân là người được lựa chọn cho thuê đất ngắn hạn thì tiền đặt trước được chuyển thành tiền đặt cọc đối với trách nhiệm tháo dỡ công trình trên đất khi hết thời hạn cho thuê đất hoặc chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.
- Cá nhân không được lựa chọn thuê đất ngắn hạn được hoàn trả số tiền đặt trước trong vòng 02 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ. Lưu ý: Người được nhận lại tiền đặt trước là người có tên trong đơn xin thuê đất.
- Trường hợp cá nhân được lựa chọn cho thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ ký hợp đồng thì không được hoàn trả lại số tiền đặt trước.
- Trường hợp chỉ có một cá nhân có đơn xin thuê đất đáp ứng điều kiện thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê đất không thấp hơn đơn giá khởi điểm thì Tổ chức Phát triển quỹ đất ký hợp đồng cho thuê đất đối với cá nhân đó
VI. Thời hạn và địa điểm nộp đơn xin thuê đất, tiền đặt trước, thời điểm công bố kết quả lựa chọn người thuê đất
- Thời hạn nộp tiền đặt trước: Từ ngày ban hành Thông báo cho đến 16 giờ 30 phút ngày 10/6/2025 (Chiều thứ Ba). Người có đơn xin thuê đất nộp tiền đặt trước sau thời gian trên sẽ không được Trung tâm Phát triển quỹ đất xem xét nội đơn xin thuê đất.
- Thời hạn nộp đơn xin thuê đất: Từ ngày ban hành Thông báo cho đến 16 giờ 30 phút ngày 10/6/2025 (Chiều thứ Ba). (nộp đơn trong giờ hành chính, không tiếp nhận đơn trong ngày thứ Bảy, Chủ nhật, ngày nghỉ lễ theo quy định). Hết thời hạn trên, Trung tâm Phát triển quỹ đất kết thúc việc nhận đơn xin thuê đất và tiến hành niêm phong thùng phiếu.
- Địa điểm nộp đơn xin thuê đất: Tại Tầng 03, phòng Quản lý và Khai thác đất công của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ thuộc tòa nhà số 101 đường Hùng Vương, phường An Mỹ, thành phố Tam Kỳ.
- Thời điểm xét công bố kết quả lựa chọn người thuê đất: Vào lúc 8 giờ 00 phút ngày 11/06/2025 tại phòng họp tầng 02 Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ thuộc tòa nhà số 101 đường Hùng Vương, phường An Mỹ, thành phố Tam Kỳ, Trung tâm kính mời các cá nhân có đơn xin thuê đất cùng tham dự.
VII. Ký hợp đồng thuê đất và nộp tiền thuê đất
- Trong vòng 01 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn nộp đơn xin thuê đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo đến người đáp ứng điều kiện và có đề xuất giá thuê cao nhất để liên hệ đến Trung tâm ký hợp đồng theo dự thảo đã gửi kèm hồ sơ tham gia thuê đất ngắn hạn. Sau 02 lần thông báo theo địa chỉ và số điện thoại của người thuê đất ghi trong đơn, nếu người được chọn thuê đất ngắn hạn không liên hệ Trung tâm để ký hợp đồng thì được xem là từ chối việc ký hợp đồng thuê đất và không được nhận lại tiền đặt trước, Trung tâm lựa chọn ký hợp đồng thuê với cá nhân có đơn giá thuê cao thứ nhì và có giá thuê không thấp hơn giá khởi điểm cho thuê.
- Ngay sau khi ký hợp đồng thuê đất với cá nhân được lựa chọn, Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo cho cá nhân thuê đất để thực hiện nộp tiền thuê đất theo Hợp đồng đã ký.
- Thời hạn nộp tiền thuê đất: Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền thuê đất của Trung tâm Phát triển quỹ đất, người thuê đất phải nộp đủ 100% số tiền thuê đất (không bao gồm tiền đặt trước). Cá nhân thuê đất không nộp tiền hoặc nộp không đủ tiền thuê đất theo quy định thì Trung tâm Phát triển quỹ đất thông báo hủy và thanh lý hợp đồng đã ký. Từ năm thứ hai trở đi, người thuê đất ngắn hạn được chọn nộp tiền một lần hoặc hai lần trong năm. Trường hợp người thuê đất chọn nộp tiền một lần trong năm thì thời hạn nộp là ngày 31 tháng 5 hằng năm. Trường hợp người thuê đất chọn hình thức nộp tiền 2 lần trong năm thì thời hạn nộp cho từng kỳ như sau: kỳ thứ nhất nộp 50% chậm nhất là ngày 31 tháng 5 hằng năm; kỳ thứ hai nộp đủ phần còn lại tiền thuê đất của năm, chậm nhất là ngày 30 tháng 10 hằng năm.
- Cá nhân thuê đất đất có trách nhiệm nộp tiền theo đúng thời hạn theo thông báo của Tổ chức phát triển quỹ đất.
Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ thông báo cho các cá nhân được biết để đăng ký tham gia thuê đất theo quy định. Mọi thông tin liên quan đến tiếp nhận hồ sơ, mặt bằng khu đất, hình thức thuê đất..., đề nghị liên hệ Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Tam Kỳ để được hướng dẫn cụ thể (đồng chí: Phạm Hoàng Văn, SĐT 0906.444.211)./.
